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田園康養(yǎng)旅居專題研究

序

      現(xiàn)代化創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財富是以生態(tài)環(huán)境的貧瘠為代價，財富與健康的失衡！唯重建生態(tài)，回歸自然，方可調(diào)和人類財富與健康的平衡。因此，田園+養(yǎng)生養(yǎng)老+康養(yǎng)模式聚焦人們的視線，受到全人類的追捧，鄉(xiāng)村成為刻板都市生活的精神后花園，健康食材、健康空氣的發(fā)源地。發(fā)展以大自然健康養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。

一、田園養(yǎng)老的概念

      田園養(yǎng)生，是以鄉(xiāng)村田園為生活空間，以農(nóng)作、農(nóng)事、農(nóng)活為生活內(nèi)容，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為生活目標，達到回歸自然、修身養(yǎng)性、康體療養(yǎng)等的目的一種生活休閑方式。所謂“田園養(yǎng)老”,就是利用田園環(huán)境的自然特征帶給有養(yǎng)老需求人群“身心自由”的養(yǎng)老生活方式。能夠通過親近生態(tài)環(huán)境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環(huán)境中實現(xiàn)生理、心理健康的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、田園養(yǎng)老的資源優(yōu)勢

三、發(fā)展現(xiàn)狀

      隨著我國老齡人口的逐步增多，老齡市場消費迅速發(fā)展。目前市場上的養(yǎng)老模式層出不窮，例如康復型養(yǎng)老、醫(yī)療型養(yǎng)老、居家型養(yǎng)老、候鳥養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)老等。

現(xiàn)在的養(yǎng)老模式主要分為三個大類：

四、市場前景

1.  旅養(yǎng)融合的時代需求

     觀光、休閑、度假并行，旅游與養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、文化、農(nóng)業(yè)并行，一方面強調(diào)旅游業(yè)內(nèi)部的業(yè)態(tài)多元化并行，另一方面強調(diào)以旅游為粘合劑、磁力棒，聯(lián)動養(yǎng)生、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、體育、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合升級。旅游與養(yǎng)老的深入融合是旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要使命。鼓勵養(yǎng)老業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、創(chuàng)新化發(fā)展，鼓勵養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營模式的創(chuàng)新。養(yǎng)老地產(chǎn)兼顧旅游，無疑是順勢而為的重要選擇。

2.  養(yǎng)老缺口巨大

      目前中國養(yǎng)老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。

養(yǎng)老居住觀念發(fā)生大變化：41%的老人選擇與子女分住，隨著觀念改變這一趨勢將上升，增加人們對田園+養(yǎng)生+康養(yǎng)模式生活的向往。

3.  養(yǎng)生，需求旺盛

      《中國健康養(yǎng)生大數(shù)據(jù)報告》也顯示，從性別來看，女性在健康養(yǎng)生上的重視程度遠高于男性。女性占比為63.2%，男性為36.8%，女性占比是男性的近兩倍；從年齡來看，養(yǎng)生這件事引起了越來越多年輕人的關(guān)注，18歲至35歲群體占據(jù)了八成，充分顯示出健康養(yǎng)生不僅僅是年長人士的專利，越來越多的年輕人在關(guān)注自身的健康問題，并付諸實際行動。

4.  房企爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)

      我國老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。人口老齡化所帶來的是“銀發(fā)經(jīng)濟”大繁榮。著名經(jīng)濟學家宋清輝對《中國企業(yè)報》記者表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來 10—15 年將進入黃金時代。未來的養(yǎng)老地產(chǎn)將不僅僅是以地產(chǎn)業(yè)為主導，而是多業(yè)融合，比如養(yǎng)生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結(jié)合的模式。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

5.   田園+養(yǎng)生+康養(yǎng)模式的政策助力

     從發(fā)展機遇和有利條件看，黨中央、國務院持續(xù)高度重視“三農(nóng)”問題，始終堅持把“三農(nóng)”工作作為全部工作的重中之重。面對國內(nèi)發(fā)展環(huán)境的重大變化和我國經(jīng)濟進入新常態(tài)的新形勢新要求，黨中央進一步把穩(wěn)定農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展放在更高地位，做出一系列重大決策部署，對于加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和建設社會主義新農(nóng)村提供了重要的歷史機遇。

6.  把康養(yǎng)融入休閑農(nóng)業(yè)+養(yǎng)生+養(yǎng)老作為保障性的升級版 

    自種的沒有污染的食材是生活安全的保障，加入藥用藥膳對機體的調(diào)養(yǎng)，由吃得安全上升到吃得健康的高級層面，這些功能配套齊全的升級版農(nóng)業(yè)休閑地，更能吸引廣大的人群一邊度假，一邊調(diào)理身體，得到一個全方位的身心呵護。

五、田園養(yǎng)生開發(fā)方式

1. 田園的七大養(yǎng)生因素

2. 開發(fā)方式

六、旅居養(yǎng)老模式